2024年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)疑正經(jīng)歷著前所未有的變革與挑戰(zhàn)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額為60877億元，同比下滑了10.2%，其中，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)重要組成部分的住宅投資，更是遭受了10.4%的重創(chuàng)。與此同時(shí)，新開(kāi)工面積(下降23.2%)、施工面積(下降12.1%)以及新建商品房銷售面積(下降18.6%)與銷售額(下降24.3%)的雙雙下滑，無(wú)一不在訴說(shuō)著市場(chǎng)的寒意。
此外，數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額顯著下降。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，TOP100房企銷售總額同比下降了41.6%；73家涉房企業(yè)的中期業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，46家房企預(yù)計(jì)虧損，占比高達(dá)63%，表明了超過(guò)一半的房企在上半年的業(yè)績(jī)上面臨壓力。
在此過(guò)程中，政府與各地政府密集出臺(tái)一系列利好政策：如4月30日政治局會(huì)議定調(diào)樓市政策方向，提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”；5.17房地產(chǎn)“一攬子”新政聚焦穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存；5.17新政后，多地快速落實(shí)降低首付比例、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等；6.7國(guó)常會(huì)再次明確“對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”……但是從政策的發(fā)布到執(zhí)行，往往有滯后期且效果的顯現(xiàn)還需要時(shí)間沉淀，我們可以明確的是，在短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力仍然存在。
那么，作為與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展息息相關(guān)的暖通空調(diào)行業(yè)未來(lái)又在哪里呢?
首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型，意味著消費(fèi)需求的深刻變化與升級(jí)。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)巨大的存量房時(shí)代。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房交易占37%左右，重點(diǎn)30城二手房占比為56%；2024年新房跌幅遠(yuǎn)超二手房，二手房占比持續(xù)提升至64%。隨著二手房交易占比的持續(xù)攀升，舊房改造已成為家裝市場(chǎng)不可忽視的新動(dòng)能。
這也就意味著，大量的舊房/二手房需要更新空調(diào)系統(tǒng)，尤其是在追求舒適、健康居住環(huán)境的趨勢(shì)下，中央空調(diào)系統(tǒng)的更新?lián)Q代需求將會(huì)顯著增加。對(duì)于中央空調(diào)企業(yè)而言，這不僅是銷售的機(jī)會(huì)，更是品牌塑造和市場(chǎng)拓展的機(jī)會(huì)。企業(yè)可以通過(guò)提供定制化的解決方案和服務(wù)，來(lái)強(qiáng)化其品牌形象，同時(shí)滿足消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)生活的追求。
此外，當(dāng)下房屋的消費(fèi)主線，主要可分為改善型、剛需型和養(yǎng)老型三大群體，中央空調(diào)企業(yè)可以針對(duì)不同的消費(fèi)需求，配以精細(xì)化、定制化的家裝解決方案。
除了家裝零售外，精裝修樓盤配套市場(chǎng)的變化也為中央空調(diào)企業(yè)帶來(lái)了新的思考。近幾年，精裝房市場(chǎng)受整體地產(chǎn)市場(chǎng)影響，整體仍延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，但降幅同比出現(xiàn)了收窄的現(xiàn)象，這無(wú)疑釋放出積極的信號(hào)，預(yù)示著精裝房市場(chǎng)正逐步走出低谷，趨于平穩(wěn)。
另一個(gè)現(xiàn)象是中央空調(diào)在精裝修項(xiàng)目中的滲透率在持續(xù)攀升。從2024上半年精裝房配套率情況看，舒適系統(tǒng)較于傳統(tǒng)的建材部品、衛(wèi)浴等，其配套率較低為33.6%。隨著消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的追求，中央空調(diào)未來(lái)將更多普及到精裝修樓盤中。中央空調(diào)企業(yè)可以通過(guò)集采高品質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，提升了品牌自身在整體市場(chǎng)中的占有率，同時(shí)依靠地產(chǎn)配套項(xiàng)目提升了品牌在C端消費(fèi)者中的品牌認(rèn)知，進(jìn)而提升在家裝零售渠道的品牌拉力。
展望未來(lái)，在政策與市場(chǎng)需求的雙重推動(dòng)下，高品質(zhì)住宅將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新風(fēng)口。
2024上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升，尤其是全國(guó)多個(gè)城市的高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性，上海、北京、深圳等一線城市，以及杭州、成都、重慶等新一線城市的高端住宅市場(chǎng)蘊(yùn)含著巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
所以，中央空調(diào)作為高品質(zhì)住宅的重要組成部分，在創(chuàng)造舒適、綠色、健康、智能和高效的人居環(huán)境中扮演著重要角色。隨著消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，中央空調(diào)廠商需要不斷創(chuàng)新技術(shù)，提供更加節(jié)能、環(huán)保的產(chǎn)品，同時(shí)也要注重用戶體驗(yàn)和服務(wù)質(zhì)量的提升。
總之，房產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展是多方面因素共同作用的結(jié)果。在宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)的大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控政策將助力市場(chǎng)回暖，而暖通行業(yè)則需在堅(jiān)守品質(zhì)與服務(wù)的基礎(chǔ)上，敏銳洞察市場(chǎng)機(jī)遇，順應(yīng)政策導(dǎo)向，以實(shí)現(xiàn)自身的轉(zhuǎn)型升級(jí)與可持續(xù)增長(zhǎng)。
0
