房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),，高品質(zhì)住宅與智能家居成新趨勢
陌肖 2025-04-02 00:00 來源：奧維云網(wǎng) 瀏覽量：4553
3月19日,，華為舉辦的以“胸懷王者氣，勇攀最高峰”為主題的HUAWEI鴻蒙智家渠道合作伙伴峰會在上，奧維云網(wǎng)（AVC）家居事業(yè)部研究總監(jiān)舍靜平受邀分享《房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”定局,，高品質(zhì)住宅共謀新發(fā)展》的主題演講,。
舍靜平在發(fā)言中提到：當(dāng)下中國房地產(chǎn)精裝市場新盤規(guī)模雖有萎縮，但精裝住宅高端屬性凸顯,，特別是在今年國家加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式下,，住建部將完善住宅標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全,、舒適,、綠色、智慧的“好房子”,。同時(shí),，奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示2024年精裝新房裝修標(biāo)準(zhǔn)中高標(biāo)結(jié)構(gòu)比仍在大幅增長，市場主體也均轉(zhuǎn)向高品質(zhì)住宅,，2016-2024年九年期間精裝部品配置率不斷攀升,，其中智能家居系統(tǒng)配置率已達(dá)30%，見證了中國消費(fèi)高品質(zhì)需求,，未來隨著高品質(zhì)住宅成為趨勢,，智能家居系統(tǒng)將會迎來更好的時(shí)機(jī)持續(xù)高配。從房地產(chǎn)精裝市場數(shù)據(jù)分析來看,，2024年精裝規(guī)模同比降幅收窄7個(gè)百分比,，樓盤售價(jià)5萬以上/㎡的精裝新盤占比從2016年的5%升至2024年的16%，高端盤市場份額堅(jiān)挺,，樓盤裝標(biāo)5千以上/㎡精裝新盤占比從2020年的3%升至2024年的14%,，高標(biāo)份額在大幅增長。從區(qū)域和城市分析,，華南,、華東市場仍為主力大區(qū)，新一線城市規(guī)模結(jié)構(gòu)比最大,，一線,、三線城市中有十幾個(gè)城市精裝新盤規(guī)模呈現(xiàn)正增長。高能級城市中成都,、廣州,、杭州、上海規(guī)模領(lǐng)先,，南京,、重慶、成都等城市潛力大,，總體來看,，高能級城市新盤貢獻(xiàn)率高,、精裝率高，未來將持續(xù)引領(lǐng),。從精裝房企分析,，精裝TOP100房企大換新，TOP10仍穩(wěn)健增長,，房企體量雖持續(xù)下滑,，但50強(qiáng)、百強(qiáng)仍為主力軍,，去年約400宗高額宅地由頭部房企摘得,。2025年，預(yù)計(jì)商品住宅銷售面積仍保持7-8億㎡規(guī)模,，從國家去庫存措施來看,，加快“白名單”項(xiàng)目交付、積極收購存量房用作保障房,、繼續(xù)擴(kuò)大城中村和危舊房改造體量換新等措施將會有效解決去化問題,。截至2025年3月，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額達(dá)6萬億元,，支持超1500萬套住房建設(shè)交付,；2025年保障房建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，并繼續(xù)加大存量商品房收購轉(zhuǎn)化保障房舉措,，新增100萬套城中村和危舊房改造名額并擴(kuò)大實(shí)施范圍,。
近期兩會民生主題記者會上，住建部表示正編制“好房子”建設(shè)指南,，修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》,，其中規(guī)定住宅層高不低于3米，還建議各地出臺“好房子”標(biāo)準(zhǔn),，鼓勵企業(yè)打造安全,、舒適,、綠色,、智慧的住宅。從企業(yè)端,，萬科地產(chǎn)攜手華為在智慧城市,、智慧社區(qū)、全屋智能解決方案等前沿科技,、產(chǎn)品,、技術(shù)展開充分交流與合作。華發(fā)股份攜手華為,、順豐,、億航等企業(yè),，將鴻蒙系統(tǒng)、無人機(jī)配送等AI時(shí)代科技植入“好房子”,。根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2024年中國房地產(chǎn)精裝修市場智能家居系統(tǒng)配套項(xiàng)目393個(gè),，同比上升13.3%；配套規(guī)模19.63萬套,，同比上升2.8%,；配置率為29.6%，同比上升9.2%,。智能家居系統(tǒng)配置率持續(xù)增長,，正逐步融入人們的生活。華為智能家居系統(tǒng)連續(xù)2年位居中國房地產(chǎn)精裝市場TOP1品牌,，在中國精裝房主力市場的六大區(qū)和一二線城市均為第一品牌,，2024年多個(gè)精裝住宅高端項(xiàng)目選用華為智能家居系統(tǒng)，提升居住品質(zhì),。當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期,，政策端持續(xù)加碼保障市場穩(wěn)定，企業(yè)端加速創(chuàng)新,，通過與科技企業(yè)合作將智能,、綠色技術(shù)融入住宅開發(fā)，共推"好房子"建設(shè),。隨著行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完善與多方協(xié)作深化,，房地產(chǎn)正邁向品質(zhì)化、智慧化新階段,，未來將構(gòu)建更安全,、舒適、可持續(xù)的人居環(huán)境,。
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